Prestij Gayrimenkul kurumsal kimliği çerçevesinde Ekspertiz Departmanı olarak her türlü gayrimenkul (konut,işyeri,arsa,villa vb) için pazarlanabilir satış ve kiralama değerlerini belirlemekteyiz.

Ekspertiz Departmanı olarak başta mühendis kimliğini taşıyan firma sahibimiz önderliğinde mimar,mühendis ve ekonomistlerden oluşan uzman teknik kadromuz ile Konya'nın her bölgesinde (Meram,Selçuklu,Karatay) kaliteli,doğru ve güvenilir hizmet vermeye devam etmekteyiz.

Bu nedenledir ki Prestij Gayrimenkul kaliteli hizmet anlayışı ile teknik ve uzman kadrosuyla iyi analiz edilmiş, güvenilir ve doğru bilgiyi geniş kitlelere ulaştırmakta çalışmalarını devam ettirmektedir.

Şirketimiz bünyesinde;

1. Gerçek ve tüzel kişilerin sahip oldukları gayrimenkul hakkında gerçek piyasa değerinin belirlenmesinde,
2. Varisler arasında Miras Paylaşımlarında,
3. Şirket kurulurken ya da bitirilirken,
4. Gayrimenkulün alınıp satılması durumunda,
5. Şirketlerin sermaye artırımlarında,
6. İflas ve hacizlerde,
7. Banka kredilerinden doğan ipoteklerin paraya çevrilmesinde,
8. Bankaların kredi taleplerinde,
9. Bayilik teminatlarında gerçek veya tüzel kişinin gayrimenkullerinin değerlendirilmesinde

Ekspertiz'lik raporları hazırlanmaktadır.

Hazırladığımız ekspertiz raporlarının içeriği;

• Gayrimenkulün yerinde yapılan incelemeler sonucunda bu gayrimenkul ile ilgili çevresel,fiziksel ve piyasa şartlarına göre özelliklerinin değerlendirilmesi yapılır.
• Ulaşım,konum ve yaşanabilir özellikleri değerlendirilir.
• Gayrimenkulün inşaat ve arsa rayiç bedeli hesaplanarak gayrimenkulün eder ve piyasa değeri belirlenir.
• Ekspertizin görüşü ile mevcut durumdan yararlanılarak rapor hazırlanır ve rapora fotoğraflar eklenir.
• Gayrimenkulün üzerindeki takyidat (ipotek,haciz,intifa ve vef'a hakkı gibi..) durumuna tapu sicil müdürlüğü nezdinde bakılarak ve gayrimenkulün bulunduğu bölgenin gelecekteki gelişimi dikkate alınarak,yasalara aykırı herhangi bir uygulamanın olup olmadığını incelemek ve ilgili belediyesinde imar durumu araştırması yapılarak o gayrimenkulün ekspertizi yapılır.

Prestij Gayrimenkul ile yaptığınız çalışmalarda, hızlı ve güvenilir hizmet,Konya çapında bilgi veri tabanına ulaşabilme,gayrimenkululünüzün gerçek değerini tespit edebilme ve yatırımlarınızı doğru yönlendirip risklerinizi tespit ve en aza indirme gibi avantajlara sahip olursunuz.

EKSPERTİZ YAPILIRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

Gayrimenkul Ekspertizi,herhangi bir taşınmaz malın istenilen zaman dilimi içerisinde değerinin tespit edilmesi,gayrimenkulün inşaat ve çevresel özelliklerini dikkate alarak çeşitli metodlar vasıtasıyla hesaplanması işlemidir.

Ekspertiz işlemi yapılırken gayrimenkul ile ilgili olarak yerinde ve doğru analiz yapılması,tapu kayıtları ve imar durumu gibi gayrimenkulün resmi kayıtlarının da incelenmesi gerekmektedir.Bu analizi de ancak gayrimenkulün arsasını ve inşaat özelliklerini iyi tanımlayabilen ve bulunduğu bölgenin çevresel özelliklerini iyi analiz edebilen yetişmiş bir teknik uzman yapmalıdır.

Prestij Gayrimenkul kurumsal kimliği çerçevesinde uzman eksper kadrosuyla hızlı,güvenilir ve doğru hizmet anlayışıyla sizlere hizmet sunmaktadır. Prestij Gayrimenkul bölgeyi iyi tanımakta olup,analiz edebilme yeteneğine sahip bununla birlikte gerçekleşen piyasa rakamları doğrultusunda gerçek değer tespiti yapabilmektedir.

PRESTİJ GAYRİMENKUL EKSPERTİZ DEPARTMANI NASIL ÇALIŞIR ?

Prestij Gayrimenkul Ekspertiz Departmanı gayrimenkul değer tespiti yapmak üzere kurulmuş bir departmandır.Herhangi bir taşınmaz malın,istenilen zaman dilimi içerisinde satışa veya kiralamaya yönelik ekonomik değerinin yerinde tespit edilerek,çeşitli metodlarla hesaplanması olan ekspertiz işlemi

Prestij Gayrimenkul bünyesindeki gayrimenkul eksperleri tarafından şirketlerin,kamu kurumlarının,özel yatırımcıların,banka ve finans kuruluşlarının istekleri doğrultusunda hazırlanan raporlarla en doğru şekilde yapılmaktadır.

Ekspertiz çalışmaları için yürütülen prosedür şöyledir:

• Gayrimenkulün tapu ve imar durumu araştırmalarının yapılması,
• Çevre rayiç değerlerinin ve bölge analizinin yapılması,
• Gayrimenkulün yerinde inceleme yapılması
• Değer tespiti

Gayrimenkul Ekspertizinde Belediye ve Tapu Araştırmasının Önemi

Gayrimenkul değer tespiti birçok verinin elde edilmesiyle yapılır,bu verilerden en önemlisi de kamu kurumlarında yapılacak olan araştırmalardır.

A) TAPU

Herhangi bir gayrimenkul ile ilgili ilk ve en önemli araştırma tapu sicil müdürlüğü nezdinde o gayrimenkul ile ilgili olarak üzerinde takyidat (ipotek,haciz,intifa ve vef'a hakkı gibi..)'ın olup olmadığının incelenmesidir.
Bir gayrimenkul üzerindeki çeşitli takyidatlar o gayrimenkulü olumsuz olarak etkilemektedir.

Örneğin;
İntifa hakkı gayrimenkulün kullanımı dolayısıyla ipotek koyacak kişinin veya firmanın tasarrufunu sınırlayacak bir hükümdür.Ayrıca söz konusu gayrimenkul üzerinde bir kamulaştırma şerhi varsa yine bu da o taşınmazın değerini düşürecek ve satışını zorlaştıracaktır.

Gayrimenkulün üzerindeki ipotek miktarının bilinmesi de önemli unsurlardan bir tanesidir.
Bütün bu değerlendirmeleri tapu dairesine gitmeden tespit edebilmek mümkün değildir.

B) BELEDİYE

Gayrimenkulün kayıtlı bulunduğu ilgili belediyede söz konusu ekspertizi yapılacak gayrimenkul için imar planı üzerinde yapılan incelemede o gayrimenkulün hem halihazır durumunu hem de gelecekteki (tatbikat planları-nazım imar planı-çevre düzeni planı gibi) konumu hakkında bize bilgi verecek ve değerlendirmenin en doğru biçimde yapılmasını sağlayacaktır.

Belediyede karşılaşılacak diğer bir konu ise söz konusu taşınmaz; konut veya işyeri ise o mülk ile ilgili iskan ruhsatının olup olmadığı,kat mülkiyeti ve kat irtifakı bilgilerinin rapora kaydedilmesi gerekir.Çünkü son yapılan gayrimenkul değerlendirmeleri ile kaçak yapıların cezai müeyyideleri arttırılmış olup söz konusu ekspertizi yapılacak gayrimenkul ile ilgili değerlendirme ancak yukarıda bahsi geçen teknik bilgilerin değerlendirilmesi sonucunda doğru sonuca ulaşılacabilecektir.

Bir gerçek kişinin veya tüzel kişinin herhangi bir gayrimenkul üzerine ipotek koymak istediği bir gayrimenkulün imar planında yeşil alan veya kamuya ayrılan bir alan görülmesi ipotek alacak olan tarafın bu durumdan habersiz olması yatırımcı için ciddi sorunlar yaratacak ve bu gayrimenkul ile ilgili ekspertiz raporu yok ise o gayrimenkul üzerine konulacak ipotek ileride ilgili tarafa sorun yaşatacaktır.

SONUÇ: Görülmektedir ki gayrimenkul ekspertizinin en önemli adımlarının oluştuğu yerler resmi kurumlarda yapılacak araştırmalar nihai sonuca ulaşmakta önem teşkil etmektedir.

Bugüne kadar karşılaştığımız bazı uygulamalarda yukarıda saydığımız çalışmalar yapılmadan hazırlanan ve sadece bir değer vermek için (klasik yöntem) yapılan tespitler sonucu telafi edilemeyen büyük sorunlar ortaya çıkmaktadır.